Tennessee registró el mayor aumento porcentual de los impuestos a la propiedad en Estados Unidos durante los últimos seis años, de acuerdo con un informe reciente del Beacon Center of Tennessee.
El dato ha llamado la atención por la magnitud del incremento: Tennessee es el único estado del país donde el aumento acumulado supera el 75%, según el análisis.
Sin embargo, el porcentaje no significa que todos los propietarios de viviendas en Tennessee hayan recibido una factura de impuestos 75% más alta.
El dato corresponde al incremento de los impuestos a la propiedad registrado en el estado durante el período analizado. La cantidad que paga cada propietario puede variar dependiendo del valor de su vivienda, las reevaluaciones y las tasas establecidas por el gobierno local.
El informe señala que algunos gobiernos locales han aplicado incrementos particularmente elevados.
En Mt. Juliet, el Beacon Center reporta un aumento del 164%, mientras que en Fairview el incremento habría alcanzado el 42%.
En Nashville, el centro señala que los propietarios han visto aumentar sus facturas de impuestos a la propiedad aproximadamente 60% en cinco años.
Estos ejemplos muestran que el impacto no es uniforme y que el aumento que enfrenta cada propietario depende de su localidad y de las características de su propiedad.
El Beacon Center sostiene que el problema no se limita a Tennessee. De acuerdo con su análisis de seis años, los impuestos a la propiedad han aumentado en prácticamente todo el país.
La tendencia, según el informe, se presenta tanto en estados gobernados por republicanos como por demócratas, así como en estados que están ganando nuevos residentes y en aquellos que están perdiendo población.
No obstante, Tennessee destaca por la magnitud del incremento registrado.
El centro compara la situación con Texas y señala que ese estado logró aumentar su población a un ritmo mayor que Tennessee mientras reducía, en promedio, los impuestos a la propiedad.
Una de las principales preocupaciones planteadas por el Beacon Center es que Tennessee no cuenta con un límite estatal para los aumentos del impuesto a la propiedad.
Según la organización, 46 estados y Washington D.C. cuentan con algún tipo de tope destinado a limitar estos incrementos.
El argumento del centro es que estos límites pueden ofrecer una mayor protección a los propietarios y evitar aumentos demasiado pronunciados en sus obligaciones tributarias.
En Tennessee, una propuesta para establecer un tope fue presentada el año pasado en la Legislatura estatal, pero no llegó a ser sometida a votación, según el informe.
El informe no implica que todos los propietarios de Tennessee estén pagando 75% más que hace seis años.
Por ejemplo, una propiedad que al inicio del período generara una factura hipotética de $1,000 y experimentara un aumento del 75% pasaría a pagar $1,750. Pero en la realidad, el incremento puede ser mayor o menor dependiendo de la propiedad y de la jurisdicción.
Entre los factores que pueden influir se encuentran el valor tasado de la vivienda, las reevaluaciones de propiedades y las tasas de impuestos aprobadas por las autoridades locales.
Por ello, el dato del 75% debe entenderse como un aumento acumulado a nivel estatal durante el período estudiado, y no como una subida uniforme para cada propietario.
El Beacon Center sostiene que la ausencia de un tope deja a los contribuyentes de Tennessee más expuestos a incrementos significativos de los impuestos locales.
La organización considera que los residentes deberían contar con protecciones similares a las existentes en otros estados y advierte que, mientras no exista un límite, los gobiernos locales podrían continuar aumentando la carga tributaria sobre los propietarios.
El informe reabre así el debate sobre cuánto pueden aumentar los impuestos a la propiedad y qué mecanismos deberían existir para proteger a los contribuyentes, especialmente en momentos en que el valor de las viviendas y los costos de operación de los gobiernos locales continúan ejerciendo presión sobre las finanzas de los residentes.
