Memphis, Tennessee – La inflación, la inversión de compradores foráneos y la escasez nacional de viviendas han provocado un alza significativa en los precios de las propiedades en todo el país, y el condado de Shelby no es la excepción.
“El valor de las propiedades ha subido”, confirmó Javier Bailey, director administrativo de la Oficina del Tasador del Condado de Shelby. Según datos recientes, el valor promedio de las viviendas en la región ha aumentado alrededor de un 25 % en los últimos cuatro años.
Para propietarios como Earl Elgart, residente de Memphis, este incremento es motivo de preocupación. Sus dos propiedades han visto un aumento del 48 % y 45 % en su valor, lo que podría traducirse en una factura de impuestos más alta.
“Me parece ridículo”, expresó Elgart, reflejando la inquietud de muchos residentes.
Sin embargo, la ley de Tennessee establece que cuando se produce un aumento generalizado en la tasación de propiedades, las tasas del impuesto predial deben ajustarse proporcionalmente a la baja. Este principio, conocido como “neutralidad en los ingresos”, busca evitar que ciudades y condados obtengan ganancias extraordinarias tras una reevaluación.
“Si la tasación general subió un 25 % o un 27 %, reducirán la tasa impositiva en su ciudad y condado en esa misma cantidad”, explicó Bailey.
Los gobiernos locales aún pueden aumentar impuestos
A pesar de esta regulación, los gobiernos locales aún pueden optar por incrementar las tasas impositivas posteriormente para financiar proyectos públicos. Actualmente, el condado de Shelby enfrenta la necesidad de recursos para construir un nuevo Hospital Regional One, mejorar la infraestructura escolar y reformar la cárcel ubicada en la calle 201 de Poplar.
“Si esos gobiernos locales deciden aumentar la tasa impositiva, están obligados a notificar al público”, aclaró Bailey. “No culpen al tasador ni a este personal por ningún aumento de impuestos, porque no somos responsables de establecer las tasas impositivas”.
Otro punto de debate en la comunidad es el hecho de que Memphis y el condado de Shelby otorgan un total combinado de $74 millones al año en exenciones de impuestos a la propiedad para grandes empresas.
“Las corporaciones obtienen sus exenciones fiscales, así que tienen que buscarse la vida de alguna manera”, comentó Elgart. “Supongo que nos lo van a sacar de los bolsillos”.
A medida que los valores de las propiedades continúan en ascenso, los residentes de Shelby se enfrentan a un panorama fiscal incierto, donde las decisiones de las autoridades locales jugarán un papel clave en el impacto real sobre los contribuyentes.
